 vendredi 4 septembre 2026
encadrement des loyers : la Fondation pour le logement confirme l'efficacité du dispositif à Montpellier
Les résultats du 6e baromètre de la Fondation pour le Logement publiés jeudi 3 septembre confirment que Montpellier figure parmi les territoires où l’encadrement des loyers est le mieux respecté. Avec seulement 12 % d’annonces dépassant les plafonds réglementaires, la Métropole apparaît comme le « meilleur élève » des grandes villes concernées, devant Bordeaux (17%), Lille (25%) et Lyon-Villeurbanne (26%). Dans ce contexte et au regard de ces résultats, la collectivité est plus que jamais mobilisée pour la poursuite du dispositif. En ce sens, Clara GIMENEZ, Vice-présidente de Montpellier Méditerranée Métropole, déléguée au Logement et à la politique de la Ville, représentera Michaël DELAFOSSE, maire de Montpellier, président de Montpellier Méditerranée Métropole, le vendredi 11 septembre 2026 à Paris, à l'invitation du maire de Paris Emmanuel GRÉGOIRE et de Jacques BAUDRIER, adjoint au maire, pour une rencontre autour de l'encadrement des loyers. Une amÉlioration continue depuis plusieurs annÉes Ces résultats ne constituent pas une exception ponctuelle, mais s'inscrivent dans une tendance observée depuis plusieurs années.
Selon les précédents baromètres de la Fondation pour le Logement : Alors que le taux moyen de dépassement atteint désormais 37 % au niveau national, Montpellier maintient un niveau de conformité très supérieur à la moyenne nationale, alors que certaines collectivités connaissent une forte dégradation de l'application du dispositif, notamment Paris (46 %), Plaine Commune (61 %) ou Est Ensemble (36 %). Une politique locale d'information et de pédagogie efficace
La Fondation pour le Logement souligne que les difficultés rencontrées dans certains territoires peuvent s'expliquer par une communication insuffisante auprès du grand public et des bailleurs. Or, la Ville et la Métropole ont veillé à développer dès la mise en œuvre du dispositif, plusieurs outils d'accompagnement : • mise à disposition d'un simulateur en ligne permettant aux propriétaires et aux locataires de connaître immédiatement le loyer de référence applicable ; • campagnes régulières de communication auprès des propriétaires, professionnels de l'immobilier et locataires ; • actions de sensibilisation ciblées vers les étudiants, particulièrement concernés par les petites surfaces ; • partenariat avec l'ADIL de l'Hérault pour informer, conseiller et sécuriser les démarches des ménages. Cette stratégie a permis de diffuser une meilleure connaissance de la réglementation et de favoriser son appropriation par les acteurs locaux.
Un effet progressif de normalisation du marchÉ...
Après plusieurs années d'application, l'encadrement des loyers est désormais intégré par une large partie des acteurs du marché local. Les propriétaires disposent d'une meilleure visibilité sur les loyers de référence et les professionnels ont adapté leurs pratiques. Cette phase d'apprentissage explique probablement la diminution progressive des dépassements observée depuis 2022.
Le montant moyen des dépassements constatés à Montpellier est également relativement limité (63 € par mois) comparativement à d'autres métropoles comme Paris (171 €) ou Bordeaux (122 €).
On peut aussi faire l’hypothèse que Montpellier et son agglomération disposant des troisièmes loyers les plus chers de France, la modération constatée procède d’une meilleure adéquation avec les capacités financières des ménages, qui demeurent parmi les plus modestes des grandes métropoles.
...Et un dispositif vertueux, qui produit des effets sur le long terme Ces éléments suggèrent que l'encadrement contribue à limiter les tensions locatives tout en conservant une offre locative active.
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MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE, 50 place Zeus, Montpellier, 34000 France